проектирование домов — это подробная инструкция для строительства дома. Это не рисунок, который можно скачать в интернете, и не набор чертежей, который вам набросал друг-инженер за обедом. Проект определяет то, насколько комфортно и безопасно будет жить в доме. От него зависит, как дом будет выглядеть, из каких материалов и как его будут строить.
Большая ошибка считать, что строители знают как строить. Они работают по чертежам, которые подготовили архитектор и инженер-конструктор. В этой статье мы расскажем, из чего должен состоять качественный проект дома и почему без него нельзя строить. Ответим, сколько стоит проект и почему цены меняются от 30 до 200 тысяч рублей.
Спойлер: мало кто понимает, какие чертежи должны входить в проект.
Зачем нужен проект
Даже к кубикам лего прилагается инструкция, как их правильно собрать с меньшими усилиями. Подумайте, можно ли делать сложную конструкцию дома с инженеркой, с коммуникациями, с детской комнатой на втором этаже и без четкого понимания размеров, материалов и схем монтажа? Можно ли начинать строить по наброску или картинке из интернета? Можно ли доверить свой дом строителю, который просто «знает как строить» и готов выйти на объект без четкого понимания, что мы строим и как?
Ответ очевидный — нельзя!
Когда вы разрабатываете проект, вы платите за ответы на два ключевых вопроса:
1. Что построить.
2. Как это построить.
Вы платите за то, чтобы ваш дом был удобным и комфортным именно для вас. Чтобы он гармонично смотрелся с улицы и прослужил детям и внукам. Чтобы не разорил ремонтами и чтобы можно было заранее знать траты на строительство.
Представьте еще одну ситуацию. Вы начали строить дом со строителем, который глянул на картинку, прикинул что-то в уме и заверил вас, что знает, как строить. Но в процессе у вас не сложились отношения и вы решили его сменить. И при этом у вас нет проекта. С чего приступать новым строителям? Как они поймут, какие материалы уже использовались и что делать дальше. А если новый прораб посчитает, что предыдущий делал неправильно? Переделывать?
Когда есть проект, никакой инициативы быть не может — план действия бригады уже заранее прописан по всем этапам.
Для этого проект включает 4 главные составляющие:
— Архитектурный раздел.
— Конструктивный раздел.
— Инженерный раздел.
— Подробная смета по строительству.
Кто делает проект
Проект делают архитектор и инженер-конструктор. Заменить одного другим нельзя — это совсем разные профессии. Архитектор делает дом удобным и красивым, а конструктор делает его надежным и долговечным, рассчитывает нагрузки.
Есть 3 способа разработать проект:
Вариант 1 — найти фрилансера. Это дешевле всего. Но тогда придется проверить квалификацию исполнителя. И не злитесь, когда начнутся задержки по срокам. Если не знаете, как отличить плохого архитектора от хорошего, лучше пропустить этот вариант.
Конструктор-фрилансер, скорее всего, не поставит подпись под чертежами и допуска СРО на эти виды работ у него тоже, скорее всего, не будет. Если вы знаете, что делаете, и будете контролировать строительство сами, можете попробовать. В этом случае вы сами выступаете в роли строительной компании и это позволит вам сэкономить.
Вариант 2 — проектная организация или архитектурное бюро. Работу сделают хорошо. Но есть другая особенность. Проектное бюро не будет строить, поэтому им не придется контролировать бюджет строительства.
Вы получите проект, обратитесь к подрядчикам, а те посчитают фактические объемы без возможности сэкономить. Обычно в проектное бюро обращаются для строительства крупных объектов или сложных больших частных домов. Как правило, привлекают потенциальных подрядчиков, чтобы контролировать бюджет строительства в процессе проектирования.
Вариант 3 — архитектурно-строительный центр. Это строительная компания с собственным архитектурным отделом. В этом случае проект разрабатывают с учетом затрат на строительство. Конструктивные решения уже опробованы именно этим подрядчиком. За счет типовых решений и технологии, затрат на конструктив может вообще не быть. Вам могут предложить включить стоимость проекта в цену строительства.
Рынок приходит к формату архитектурно-строительных центров. Опыт Европы и США указывает именно на это. Заказчики не ищут строителей. Они обращаются в архитектурные центры, у которых есть строительные подразделения. Или идут в архитектурное бюро, которое нанимает подрядчика и осуществляет за ним авторский надзор. Человеку, который строит дом нужен готовый дом, в котором удобно жить. А не набор строительных услуг, в которых он ничего не смыслит.
Компания ТапиАрт с самого начала задумывалась как архитектурно-строительный центр, в который люди обращаются за готовым решением, а не за отдельными услугами по строительству дома. С самого основания в 2007 году был сформирован сильный архитектурный отдел, работающий совместно с инженерами-контрукторами и строительным подразделением. С самого начала работы с Заказчиком формируется удобная планировка, учитываются конструктивные решения и контролируется сметная стоимость. Заказчики получают то, что хотят- без сюрпризов.
Читайте так же: Одноэтажный или двухэтажный дом? Что лучше и что дешевле?
Архитектурный раздел (АР)
Этот набор чертежей определяет, как будет выглядеть дом.
Раздел отвечает на вопрос: «Что именно мы строим?»
В АР описаны все размеры, расстояния и показаны основные части дома в разрезе. Архитектурный раздел — это не эскиз, который может продать дизайнер. Эскиз — это фантазия, как могло бы быть. Если повезет, так и будет, но это случается редко. Если строить по эскизу, где-то не встанет мебель или не станут закрываться двери — расстояния и размеры ведь никто не считал, мебель с реальными размерами на планировке никто не расставлял.
АР выполняет архитектор, который делает точные расчеты. Только с таким подходом можно быть уверенным, что в доме будет комфортно жить. При этом, точность важна, но чтобы решить проблему заказчика, архитектор подходит к каждому проекту индивидуально. Начинает с опроса.
Опрос заказчика
Проект дома нужен не только для абстрактного комфорта. Можно сделать кухню побольше, ванную на каждом этаже и уже большинство будет считать этот дом комфортным. Но согласитесь — все люди разные. У нас всех разные привычки, биоритмы, разный рост, вес, количество одежды и еды, которую мы храним в кладовых. У нас разные физические возможности, разные увлечения, разное отношение к шумным компанейским посиделкам.
Все это сильно влияет на то, комфортно ли жить в помещении или нет!
Если скачать эскизный проект в интернете, вам придется подгонять свои требования под уже готовое решение. Если там не будет достаточно места под ваши 15 пар кроссовок, вам придется менять привычки — например, хранить их в шкафу в зале, носить с места на место. Если кухня будет за стеной от зала, вы не сделаете студию — перенос стены может создать риск обрушения и придется переделывать весь дом.
Чтобы этого не случилось, хороший архитектор старается понять образ жизни заказчика. Задает вопросы обо всех привычках и особенностях. Он узнаёт:
— по какому графику живет Заказчик;
— что любит, а что ненавидит;
— как часто смотрит телевизор;
— как и где он его смотрит;
— сложно ли ему подниматься по ступеням;
— часто ли к нему будут приходить гости и приезжать родные.
Во время опросов не существует мелочей — ответы помогают сделать дом комфортным. Это совместная работа заказчика и архитектора. Ждать чуда — идеальной планировки — без плотного общения не стоит. Почти никто заранее не задумывается, а удобно ли жене с таким гардеробом и как долго любит поспать дочь, чтобы сделать ее окна не на солнечной стороне.
В ходе работы над разделом АР это подробно выясняется.